Une première en France

BATIXIA, la première SIR en France pour le renouvellement urbain

Un contexte régional spécifique

La Région Nord-Pas de Calais est marquée par une forte densité de sites urbains en difficulté.
Dans chaque aire urbaine, un ou plusieurs quartiers relèvent de la politique de la ville : Grand Projet de Ville, Opération de Renouvellement Urbain, Contrat de Ville.

Ces secteurs se caractérisent par :
– une densité importante d’anciens bâtiments industriels à requalifier, en préservant leurs qualités techniques et architecturales parfois remarquables
– de larges zones de terrains aujourd’hui libérées, offrant des possibilités d’implantation.

La majorité de ces sites sont en voie de reconquête ou font l’objet de projets d’envergure visant à les redynamiser.

Le marché immobilier sur les sites de renouvellement urbain de la Région

  • un grand nombre d’opérations en projet,
  • des opérations de tailles variées à vocations diverses,
  • un volume de financement à mobiliser très important,
  • une capacité de réponse insuffisante des investisseurs sur ce segment de marché,
  • une implication encore réduite des partenaires financiers régionaux,
  • une prise de risques parfois difficilement compatible avec les règles prudentielles retenues par les investisseurs privés,
  • une rentabilité souvent différée et inférieure aux critères de retour sur investissement des acteurs privés.

La nécessité d’un nouvel outil

Ce constat a mis en lumière la nécessité d’un acteur régional puissant :

  • capable d’accélérer les dynamiques de projet,
  • partageant les risques aux côtés des investisseurs privés,
  • sécurisant les prêts bancaires par le renforcement des fonds propres alloués à chaque opération immobilière.